| 鄭州多舉措加強土地出讓管理 |
| 來源：中國自然資源報 發布日期：2021/3/3 點擊次數：2099 |
日前，河南省鄭州市人民政府發布《關于加強土地出讓管理工作的意見》（以下簡稱《意見》），提出優化土地全流程管理，進一步提升土地出讓組織效率，合理確定土地出讓價格，加強房地產市場調控，確保新形勢下房地產市場健康平穩發展。
《意見》明確，堅持目標導向、問題導向，整合土地報批、征收、儲備、供應和供后監管，土地儲備機構全程介入土地報批、征收、儲備、供應和成本撥付，實現土地資源全程管控、統一開發、統一儲備、統一供應，進一步提高政府資源掌控和市場調控能力,提高項目落地效率。
《意見》提出，以“保民生、促穩定”為重點，科學合理、統籌編制年度供應計劃，與做地計劃、儲備計劃相銜接。實現計劃精細管理，結合區域存量房地產去化周期和市場銷售價格變化情況，合理分解形成季度土地供應計劃，由市級統籌編制、管控，分階段、分區域優化供應時序、供應結構和供應面積。加快棚戶區改造項目用地供應，嚴禁擅自批準新增棚戶區改造項目。
健全市場價格體系，優化土地評估模式，完善地價決策機制。住宅用地的土地出讓前置條件中，要明確合理銷售參考房價 (毛坯房價格和裝修價格)，可按周邊實際銷售價格的10%浮動確定。
同時，要加強市場調控管理，結合房地產市場銷售價格、區域去化周期、區域成交案例、土地供應計劃等，科學構建動態調控機制，確保全市年度住宅用地價格變化幅度控制在5%以內。住宅用地可采取“限地價、競自持”方式出讓或熔斷后搖號確定競得人，報（競）價首次達到出讓起始價的120%～130%時熔斷。商服和產業用地合理確定出讓起始價，按照公開、公平、公正原則組織出讓,鼓勵多個市場主體充分自由參與競爭，充分發揮市場作用。
《意見》強調，要強化產業用地履約監管，開發區管委會、縣（市、區）政府負責每年對本轄區產業用地使用情況進行動態核查，并出具核查意見 |
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